Число иностранных инвесторов, вкладывающих средства в курортную недвижимость разных стран неуклонно растет. Причина даже не в том, чтоб жить в райских местах, а больше потому, что условия приобретения такого жилья очень привлекательны в отличие от условий приобретения жилья в России. Там правительство только обещает улучшать инвестиционный климат.
По материалам ведущих мировых рейтинговых агентств Россия с каждым годом все меньше привлекает инвесторов, интересующихся недвижимостью, исключение составляет лишь Москва. В сложившейся ситуации виноваты на только ненадежные российские банки и нестабильный рынок недвижимости, но и поистине колоссальные ставки по ипотеке.
Аналитики отдела «новости недвижимости» и «недвижимость Турции» журнала «Биржевой лидер» кто и как может получить турецкую недвижимость в кредит.
Каковы же условия ипотечного кредитования в Турции? Самое основное – это процентная ставка, которая в среднем равняется 6 — 9% годовых, а если недвижимость покупается для последующей сдачи в аренду, к ней добавляется еще 0,6%. Теоретически сумма первоначального взноса может быть от 15%, однако поскольку тело кредита не может быть более 75% полной стоимости жилья, то в реальности первоначальный взнос составляет 25-30%. Сроки выплаты могут быть от пары месяцев до 30 лет, и чем солиднее учреждение, тем на больший срок оно стремится выдать займ.
Важно помнить, что сумма ежемесячного платежа не должна превышать 50% дохода заемщика, потому становится понятно, что на такой займ могут рассчитывать люди с приличным, в крайнем случае, со средним доходом. Минимальная сумма кредита составляет 30 тыс. евро. Дополнительно взимается 1,5% за его оформление, причем если заемщик не воспользовался предложением банка, ему необходимо будет все начать сначала, в том числе оплатить услуги по оформлению кредита. Ну а сама приобретенная недвижимость становиться залоговой, страхуя банк от недобросовестных плательщиков. Также обязательными являются оформление страховок – жизни заемщика и самой недвижимости от несчастных случаев и чрезвычайных происшествий. Существует также дополнительная специализированная страховка DASK – от землетрясений, отметил эксперт строительной компании «KurtSafir» в Турции (www.kurtsafir.com).
В Турции процедура получения ипотеки намного проще, чем в России и не обременена бюрократизмом. В основном финансовые учреждения предпочитают выдавать кредит в евро, поскольку эта валюта на сегодняшний день одна из самых стабильных и минимально подвержена инфляции. Однако его можно получить и в лирах – национальной валюте, что будет, по словам экспертов более выгодно. Ведь не смотря на прогрессирующий рынок недвижимости и мощную туристическую инфраструктуру, лира стабильно и понемногу сдает свои позиции.
Самый желанный клиент для банков, тот на которого и сориентированы их внимание и усилия это трудоспособный человек 27 – 62 лет, ведь именно для такого возраста было выдано наибольшее количество положительных решений. Ипотеку довольно сложно получить пенсионерам, потому они приобретают жилье за наличность, беря в кредит минимальные суммы.
Единственное ограничение для россиян и украинцев заключается в том, что они не могут приобретать жилье на черноморском побережье.
Ну а в России ситуация кардинально противоположная, ведь на финансовые учреждения беспрестанно давят политики и общественность, на свободу вышел Сергей Мавроди, который тут же вызвал к жизни почти забытую пирамиду МММ, а национальная экономика время от времени получает жестокие удары от всевозможных кризисов. К тому же дебиторы часто оказываются неплатежеспособными, а экспроприированная недвижимость неликвидной. Все эти факторы складываются в риски и повисают на следующем дебиторе банка.
Конечно, правительство РФ заверяет, что в скором времени ставки по ипотеке упадут до 9-10% годовых и что к 2015 году треть семей сможет оформить доступную ипотеку, а к 2020 жильем будет обеспечена половина малоимущих граждан, в том числе и пенсионеры. На самом же деле это угрожает возникновением на рынке России огромного массива обесцененного, неликвидного жилья и потому по прогнозам экспертов банки уже сейчас начнут компенсировать свои возможные будущие потери, поднимая процентные ставки.
Ну а Турция с каждым годом приближается к отметке «инвестиционный рай» ведь кроме благоприятных климатических условий в стране создан хороший инвестиционный климат, особенно после снятия некоторых запретов на приобретение жилья иностранцами.
Читайте нас в:
