Разработка и проверка договора: как составить документ, который работает на вас
Грамотно составленный договор — это не просто документ для галочки. Это юридический инструмент, который защищает ваши интересы, помогает избежать убытков и чётко определяет ответственность сторон. Однако на практике даже простая форма может обернуться сложностями, если не учесть правовые нюансы и не предусмотреть возможные споры. Разработка и проверка договора — это этап, где решается больше, чем кажется на первый взгляд.
Какие существенные условия договора нужно предусмотреть?
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК РБ, существенными являются:
1. Условия о предмете договора — то, по поводу чего возникают права и обязанности сторон, на что направлено обязательство. Предмет должен быть индивидуализирован настолько, чтобы отличаться от иных объектов гражданских прав. Например, в договоре поставки необходимо указать не только наименование товара, но и его характеристики, количество, упаковку. Без чёткого предмета договор может быть признан незаключённым.
2. Условия, прямо указанные в законодательстве как обязательные для конкретного вида договора. Законодательство в этом случае — это не только ГК, но и все иные нормативные правовые акты РБ, регулирующие соответствующие отношения (п. 1 ст. 3 Закона о НПА).
3. Условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Такое заявление целесообразно оформлять в письменной форме и передавать с подтверждением вручения, чтобы при необходимости можно было доказать факт уведомления другой стороны.
Важно понимать: если существенное условие не согласовано — договор считается незаключённым и не порождает правовых последствий (в отличие от недействительного договора).
Как согласовываются существенные условия?
Существенные условия должны быть согласованы в той же форме, в какой заключается договор. Для большинства сделок между юрлицами — это простая письменная форма (ст. 162 ГК). Если по закону требуется нотариальное удостоверение, то все существенные условия тоже должны быть согласованы в нотариальной форме. Иначе договор будет ничтожным (ст. 164, 169 ГК).
Допускается согласование существенных условий путём обмена письменными или электронными документами (ст. 404 ГК), при условии идентификации стороны.
Примечание: если после подписания договора стороны замечают отсутствие существенного условия, следует не дополнять существующий договор, а заключить новый. Незаключённый договор нельзя изменить или дополнить.
Как быть со смешанными и непоименованными договорами?
Если договор включает элементы нескольких видов (например, поставка с монтажом), он считается смешанным (ст. 391 ГК). Тогда необходимо включить существенные условия всех используемых видов договоров.
Если стороны хотят отойти от требований по обязательным условиям, это должно быть прямо указано в договоре. Иначе есть риск признания договора незаключённым.
Если договор не предусмотрен в ГК (например, агентский), он считается непоименованным. Тогда существенными условиями являются только предмет и условия, по которым по заявлению сторон должно быть достигнуто согласие.
Какие ещё разделы обязательно должны быть в договоре?
- Права и обязанности сторон — кто за что отвечает и в какие сроки.
- Цена и порядок расчётов — включая аванс, валюту, сроки оплаты.
- Срок действия — с точной датой или условиями расторжения.
- Ответственность сторон — включая убытки, неустойку, проценты (ст. 14, 366 ГК).
- Порядок разрешения споров — суд, претензии, арбитраж, медиация.
- Форс-мажор — обстоятельства непреодолимой силы (ст. 372 ГК).
- Реквизиты сторон.
Какие дополнительные условия выгодно включать?
- Компенсационный платёж — фиксируется в договоре как способ обеспечения обязательства. Он не является неустойкой, может использоваться при досрочном расторжении и не попадает под ограничения ст. 366 ГК.
- Условие о досрочном отказе —с уведомлением за установленный срок.
- Потери (упущенная выгода) — расширение понятия убытков.
- Гарантийные обязательства — особенно в подряде и поставке.
- Автопролонгация договора — при долгосрочных отношениях.
- Условия об электронной переписке и ЭЦП — для фиксации действий сторон.
Какие риски встречаются чаще всего?
Чаще всего договоры содержат следующие недостатки:
- отсутствие предмета договора;
- расплывчатые формулировки;
- отсутствие оснований расторжения;
- отсутствие порядка подписания документов;
- отсутствие претензионного порядка.
Малоизвестный факт
Даже при подписанном договоре, но без согласованного предмета, суд вправе признать его незаключённым. Именно поэтому критически важна проверка существенных условий.
Почему стоит доверить разработку договора специалистам?
- Юрист учтёт ваши интересы и возможные споры.
- Проверит на соответствие ГК, законодательству о юрлицах.
- Приведёт формулировки к требованиям практики.
- Заложит защитные механизмы, работающие в суде.
Почему выбирают ООО «Экономические споры»?
- 1500+ клиентов из Беларуси, Польши, Литвы, Германии, Китая;
- опыт юристов 15–25 лет в договорной работе;
- 1,5+ млрд BYN взыскано по спорам;
- руководитель — Сергей Белявский, экс-судья, рекомендованный арбитр МАС при БелТПП;
- разработка и проверка на русском, английском, польском;
- поддержка клиентов в 40+ странах мира;
- работаем с типовыми и индивидуальными договорами.
Оставьте заявку на сайте https://e-sud.by — и получите профессиональную помощь в разработке или проверке договора для вашей конкретной ситуации.
