Рынок недвижимости довольно неустойчив. Такие перепады обычно связаны с политическими и экономическими факторами, которые влияют на государство.
Для того чтобы купить 3 квартиру в Челябинске на максимально выгодных для себя условиях, следует знать в какой период наблюдается спад стоимости недвижимости и от чего это может зависеть. На примере многих государств, которые не раз попадали в те или иные ситуации, можно сделать определенный вывод.
Экономика
Стоимость недвижимости тесно сплетена с уровнем доходов населения и его занятости. Если основная масса не платежеспособна, то соответственно падает спрос на жилье. В этой области главным правилом является правильное соотношение спроса и предложение. Если этот фактор неустойчив, то большинство помещений будет поглощать средства с неимоверной скоростью, так и оставшись невостребованными.
Сюда можно отнести и инфляцию. Многие в страхе потерять свой капитал начинают активно вкладывать его в недвижимость. Хотя при этом наблюдается удорожание кредитов. От развития кредитования очень многое зависит, поэтому создавая отличные условия получения ипотеки для населения, есть шанс существенно повысить спрос на жилье.
Экономический рынок, а вместе с тем и сфера аренды и продажи жилья может сильно измениться под влиянием кризиса. В этот период отмечается сокращение дохода населения, обвал стоимости валюты и повышение ставок на кредиты. От этого на недвижимость назначаются скидки.
Тенденция к снижению цен на жилье отмечается при удешевлении валюты. Несмотря на то, что застройщики стараются закрепить определенную стоимость, снижение продолжается, иначе множество квартир останется невостребованными, на чем компания может потерять значительно больше.
Хотя, снижение цен может сильно тормозиться под влиянием некоторых факторов:
Инвесторы не готовы массово сбывать жилье, так как активы стали приносить довольно низкий доход;
Тоже происходит и с вторичным рынком, так как владельцы отказываются снижать цену на недвижимость;
В этот период многие ожидают введения государством субсидирования вторичного рынка;
Банковские структуры также оказывают сопротивление, обещая снизить залоговые активы;
Инвесторы, риэлторы и застройщики желают сохранить свою прибыль.
Законодательные изменения
В этой отрасли также имеются факторы, которые могут существенно снизить стоимость недвижимости. Таким образом, улучшая юридические взаимоотношения дольщика и застройщика, появляется уверенность в своих вложениях и соответственно растет спрос. Но соответственно непомерная стоимость не способствуют таким взаимоотношениям. Для того чтобы снизить стоимость жилья в государстве должны произойти некоторые изменения. Например, установления более низкого налога на недвижимость, понижение курса доллара.
Состояние здания
Кроме того, следует отметить, что стоимость жилья может быть снижена при эксплуатационных особенностях дома. Цена жилья бывшего в эксплуатации доме значительно ниже, чем в новостройках.
Расположение
Квартиры могут дешеветь в зависимости от инфраструктуры и выбранного района. Таким образом, купить недвижимость в спальном районе можно по более выгодной стоимости, чем в центре города. Наличие по близости супермаркетов, развлекательных точек, учебных учреждений и прочих общественных мест сильно сказываются на установленной цене.
Не является офертой
Читайте нас в:
