Инвестиционная привлекательность апартаментов в приморских городах и мегаполисах Турции постоянно растет. Если раньше лидировали среди иностранных покупателей иранцы и иракцы, то в первом полугодии 2022 года их обогнали россияне. Немцы заняли четвертую позицию, а граждане Казахстана замыкают пятерку лидеров.
Давайте рассмотрим факторы, стимулирующие высокую активность иностранцев на рынке недвижимости в Турции.
Комфортные и гостеприимные курортные города
В средиземноморском регионе республики есть все условия для счастливой жизни. Климат здесь теплый, субтропический. Среднегодовая температура воздуха — +20 °C. Купальный сезон продолжается с мая до середины октября. Один за другим вдоль береговой линии тянутся ухоженные пляжи, песчаные или галечные. Набережные благоустроенные, удобные для долгих прогулок.
Социальная инфраструктура хорошо развита. Много кафе и ресторанов, где готовят блюда азиатской, русской, европейской и других кухонь. Молодежь собирается по вечерам в ночных клубах и на дискотеках. Широкий выбор продуктов и товаров народного потребления представлен на полках магазинов и супермаркетов, на прилавках базаров. Медицинские заведения оснащены современным оборудованием, качество услуг здравоохранения — высокое. Кроме государственных, где бесплатно обучают на турецком языке, есть частные школы с русским и английским языком преподавания.
Приезжие из стран СНГ и Европы получают здесь все блага, к которым привыкли в родной стране, иногда даже на более высоком уровне, чем дома.
Все вышеперечисленное — важный фактор для выбора Турции как места постоянного проживания или для ежегодного отдыха в отпускной период.
Простое и понятное законодательство, лояльное к иностранцам
Турецкие власти заинтересованы в иностранных инвестициях в сектор недвижимости. Доходы от строительства составляют существенную часть ВВП республики. Иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны позволяет закон № 54447, вступивший в силу в январе 2006 года.
Собственники апартаментов могут оформить ВНЖ в Турции за покупку недвижимости. Это, пожалуй, самый простой способ легально находиться в республике длительное время, с перспективой получить бессрочный икамет или турецкое гражданство.
Условия для получения ikamet karti иностранными инвесторами за покупку недвижимости, действующие осенью 2022 года такие:
-
Купить апартаменты на сумму не менее 50 000 $ в маленьком населенном пункте;
-
Инвестировать не менее 75 000 $ в апартаменты в крупных городах, таких как Стамбул, Алания, Мерсин, Анталия и т. п.
Через пять лет проживания в Турции можно будет оформлять гражданство, или по истечении восьмилетнего периода — бессрочный ВНЖ.
Возможности у владельцев, вложивших в объекты недвижимости совокупно сумму от 400 000 $, еще заманчивее. Инвестор становится участником программы «Золотая виза». В этом случае паспорт турецкого гражданина окажется в кармане у собственника уже через 2, максимум через 4 месяца.
Аренда и перепродажа
Во втором квартале 2022 года доходы от туризма выросли на 190,2%. Большую часть прибыли принесли туристической отрасли зарубежные гости. Неиссякаемый поток отдыхающих обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья. Собственники могут предоставлять свои квартиры и виллы для проживания туристам и получать пассивный доход. Владелец квартиры в Алании, например, может заработать от 6% до 12% годовых от вложенных средств. Цена аренды зависит от района, количества комнат, богатства внутренней инфраструктуры ЖК.
С целью дальнейшей продажи выгодно инвестировать в новостройку на начальном этапе строительства. Перепродажа объекта от застройщика после сдачи в эксплуатацию принесет хорошую единоразовую прибыль — около 30% от первоначальной цены. Значительно сложнее выгодно продать квартиру на вторичном рынке.
Несомненное преимущество инвестиций в турецкое жилье в том, что со временем растет как цена основного актива, так и плата за аренду.
Всем, кто планирует переезд к морю или ищет способ сохранения и приумножения денежных средств, надо хорошо все взвесить. Как сделать это быстро, без подробного изучения законодательных актов Турции и долгого поиска информации в сети Интернет? Правильнее всего — обратиться за консультацией к профессионалам с надежной репутацией. Лицензированное агентство недвижимости и строительная компания Nestin Property обладает большой базой объектов недвижимости, выставленных на продажу. Опытные специалисты бесплатно консультируют клиентов и сопровождают на всех этапах процесса покупки турецких апартаментов.
Содействие в подборе финансовых услуг
Не является офертой
Читайте нас в:
