Со 2 марта в Беларуси вступает в силу новый Жилищный кодекс, передает БЕЛТА.
Новый Жилищный кодекс был создан для консолидации всех накопленных нормативных документов в области жилищных отношений, и для систематизации их.
Действующий кодекс был принят в 1999 году и с того момента ни разу не корректировался.
Кодекс включает в себя шесть разделов, 32 глав и 225 статей. В новом документе урегулированы наиболее важные вопросы в сфере жилищных отношений:
- учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- возникновения‚ осуществления и прекращения права собственности;
- владения и пользования жилыми помещениями, их переустройства, перепланировки и эксплуатации;
- качественного оказания жилищно-коммунальных услуг;
- приватизации государственного жилищного фонда;
- выселения из жилых помещений;
- создания и деятельности организаций застройщиков; совместного домовладения.
В частности, закреплены новые положения, по которым гражданам, выселяемым из жилых помещений, должны быть предоставлены другие новые жилые помещения. Также оговорены и случаи выселения без предоставления жилых помещений.
Жилищным кодексом предусмотрен ряд случаев, когда происходит выселение без предоставления жилья. Собственник или другие заинтересованные лица могут потребовать выселить других жильцов, если:
- они самовольно заняли жилое помещение;
- являлись опекунами, им было предоставлено жилье, но по прекращении опеки они отказываются освободить это жилое помещение;
- выселение без предоставления жилья предусмотрено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
- прекращается либо расторгается договор найма (поднайма) жилого помещения;
- жильцы являются злостными нарушителями порядка.
Новый Жилищный кодекс расширил права собственника квартиры. Теперь, если у других жильцов нет доли в праве собственности, владелец квартиры может выселить их. Прописка не является основанием остаться в квартире.
Владелец квартиры может выселить бывшего супруга, у которого нет доли в праве собственности, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Собственник может выселить любого совершеннолетнего члена семьи (дети, супруги, родители) без предоставления жилья, если тот более трех раз в течение года нарушил правила пользования жилым помещением, что привело к ущербу жилья, использовал жилье не по назначению или создает невыносимые условия для проживания остальных жильцов.
Собственник может потребовать переселить любого совершеннолетнего члена семьи без оснований в другое помещение, принадлежащее члену семьи или самому собственнику на праве собственности в данном населенном пункте.
Если наниматели жилого помещения государственного жилищного фонда без каких-либо уважительных причин имеют шестимесячную задолженность по оплате ЖКУ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения меньшей площади и более низкого качества.
Также в кодексе описывается точная структура оплаты за жилищно-коммунальные услуги, которая предусматривает выделение из платы за техническое обслуживание в отдельный платеж платы за текущий ремонт, которая будет вноситься для возмещения фактических затрат по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем дома.
Кодекс был подписан Президентом Беларуси 28 августа 2012 года.
Читайте нас в:
