Склад площадью 1000 м² — оптимальный размер для интернет-магазинов, 3PL-операторов, мелкого производства и оптовой торговли. Проектирование складских помещений, ниже — проверенная схема , по которой уже построено много таких объектов.
Шаг 1. Чётко определите тип склада
- Тёплый склад (+15…+25 °С): полезная высота 6–8 м, нагрузка на пол 3–5 т/м², стоимость строительства 45–65 тыс. ₽ за м².
- Холодный (неотапливаемый): высота 6–7 м, пол 4–6 т/м², цена 25–35 тыс. ₽/м².
- Холодильный (0…+5 °С): высота 6–8 м, усиленный пол 5–7 т/м², цена 90–140 тыс. ₽/м².
Шаг 2. Выберите систему хранения — это 70 % эффективности
Самый выгодный вариант: мезонин (двухъярусный склад) + фронтальные стеллажи. При высоте 7–8 м вы получите 1800–2500 паллетомест вместо 800–1100 на обычных стеллажах и окупите склад на 2–3 года быстрее.
Шаг 3. Правильное зонирование
- Приёмка и отгрузка — 150–200 м² (15–20 %)
- Основное хранение — 600–650 м² (60–65 %)
- Зона комплектации — 100–120 м²
- Офис, бытовки, техпомещения — 80–100 м²
Шаг 4. Инженерные системы, без которых склад не запустят
Обязательно заложите: качественную вентиляцию и отопление, автоматическое спринклерное пожаротушение с собственной насосной станцией, электричество 100–250 кВт, 2–3 докшелтера с рампами и доклевеллерами, видеонаблюдение и СКУД.
Шаг 5. Реальные бюджеты «под ключ» в 2025–2026 году
- Холодный склад из сэндвич-панелей — 28–38 млн ₽
- Тёплый склад с полным оснащением — 45–65 млн ₽
- Склад с мезонином и всем оборудованием — 85–120 млн ₽
- Аренда готового склада класса B — 700–1200 ₽/м² в месяц
Шаг 6. Сроки реализации
Проектирование занимает 4–8 недель, согласования и экспертиза — ещё 3–6 недель, строительство под ключ — 4–7 месяцев.
Самые дорогие ошибки, которые допускают 90 % новичков
- Делают потолки 5–6 м вместо 7–8 м и теряют до 40 % полезного объёма.
- Не предусматривают мезонин сразу — потом переделка стоит в три раза дороже.
- Экономят на бетонном полу без топпинга — через год ямы и пыль.
- Забывают про докшелтеры — фуры не могут подъехать.
- Устанавливают одну большую дверь вместо трёх-четырёх — вечные пробки на приёмке.
Правильно спроектированный склад 1000 м² окупается за 4–6 лет при сдаче в аренду и за 7–10 лет при продаже.
Хотите получить бесплатно три индивидуальных варианта планировки вашего склада с точным расчётом паллетомест и сметой? Обращайтесь в компанию Эктиз в Минске. Предоставим полную информацию и консультацию.
