Современный рынок недвижимости предлагает покупателям массу вариантов. Чтобы быстро определиться с идеальной для себя квартирой и не допустить досадную ошибку, важно придерживаться рекомендаций экспертов и следовать определенному алгоритму действий.
1. Рассчитать бюджет
Определите бюджет, который вы можете позволить себе на покупку квартиры. Сумма зависит от ваших предпочтений и потребностей – район, тип дома (элитная новостройка или старый панельный дом), инфраструктура. Важно не переоценить свои возможности – в противном случае вы рискуете попасть в долговую яму.
Также необходимо определить источники поступления средств. Это могут быть ваши сбережения, ипотечный кредит (например, по программе «семейная ипотека»), маткапитал, государственные субсидии, деньги взаймы от родственников и друзей.
Помимо суммы на покупку самого дома, важно приплюсовать к ней расходы на ремонт, приобретение бытовой техники, мебели. Последуют и расходы на регистрацию сделки купли-продажи.
2. Установить цель покупки
Самая распространенная цель купить квартиру – чтобы в ней жить. В этом вопросе потребности покупателей различны. Некоторым нужна многокомнатная квартира для большой и дружной семьи. Другим важна инфраструктура района, наличие поблизости хороших детских садов и сильных школ. Молодежь более заинтересована в том, чтобы жить рядом с учебой или работой.
Если будущая квартира – временный вариант, то важна ее ликвидность. При появлении семьи или смене работы такое жилье можно будет быстро и выгодно продать.
Некоторые покупают жилье в целях инвестирования, чтобы в дальнейшем сдавать ее в долгосрочную или посуточную аренду. Другой вариант заработка – покупка квартиры через Домклик на этапе котлована и ее последующая продажа по более высокой стоимости.
3. Выбрать между новостройкой и вторичным жильем
Плюсы новостройки – в новых коммуникациях, подъездах, чистой истории квартиры, современной планировке. Но есть и минусы: придется ждать сдачи дома в эксплуатацию, делать в квартире ремонт, а также мириться с шумом от строительных работ в течение нескольких последующих лет.
В квартиру на вторичном рынке недвижимости можно вселиться сразу после оформления сделки купли-продажи. Однако необходимо учитывать много нюансов: действительно ли жилье юридически чистое, в каком состоянии находится бытовая техника, сантехника и коммуникации, в хорошем ли районе расположен дом.
4. Выбрать район
Даже если внутренняя отделка вас не устраивает, ее можно полностью заменить. Однако это нельзя сказать о районе. Один из главных факторов при выборе квартиры – местоположение дома. Если вы хотите жить в центре города рядом с парковой зоной, то вам придется существенно переплатить. Если вы переедете в спальный район, то сможете сэкономить, однако вам придется тратить время и деньги на поездки до центра.
Если денег у вас в обрез, то можно присмотреться к квартирам рядом с ЖД-дорогой, заводом, ЛЭП, заправкой. Однако в этом случае вы рискуете своим здоровьем.
5. Выбрать этажность
Можно сэкономить, если купить квартиру на первом этаже. Подобные предложения отличаются низкой стоимостью, поскольку у них есть много минусов: запах от автомобилей и мусорных контейнеров, шум от проходящих мимо людей (немало из которых будут заглядывать в окна), риск взлома жилья через окна, влажность от подвальных помещений.
Что касается жилья на последнем этаже, то на него тоже действуют скидки. Это объясняется риском промерзания и подтопления.
Наконец, при выборе квартиры рекомендуется обратить внимание на строительные технологии и материалы. Оптимальные варианты – кирпич, каркасные дома. Можно купить квартиру в объемно-блочных домах с хорошей планировкой. Панельные дома лучше избегать.
Содействие в подборе финансовых услуг
Не является офертой
