Батуми остается одним из наиболее международных рынков недвижимости Грузии. По данным RECOV/Colliers Georgia, в первом полугодии 2026 года в городе зарегистрировали 7 838 сделок с квартирами на общую сумму $507 млн. Доля иностранных покупателей достигла 45%, а в июле — уже 48%.
Для граждан Беларуси процедура покупки квартиры в Грузии в целом не отличается от процедуры для других иностранных покупателей. Иностранцы могут приобретать жилую недвижимость и регистрировать право собственности. Отдельные ограничения грузинского законодательства касаются прежде всего земель сельскохозяйственного назначения.
Что проверить перед покупкой
Главный вопрос при выборе квартиры в Батуми — не только цена квадратного метра. Особенно если речь идет о строящемся объекте.
До внесения брони стоит проверить земельный участок, право собственности девелопера, обременения, разрешительную документацию, условия договора и порядок регистрации квартиры после завершения строительства.
«Иностранные покупатели нередко начинают выбор с вида на море, цены и размера первоначального взноса. Но мы рекомендуем сначала разобраться с юридической структурой сделки и самим проектом: кто владеет землей, что строится по разрешению, какие обязательства берет на себя девелопер и что произойдет при изменении сроков строительства», — отмечает Лука Давитадзе, эксперт Orange Group.
Orange Group — агентство недвижимости в Батуми, специализирующееся на новостройках, инвестиционной недвижимости и сопровождении иностранных покупателей.
Цена — не единственный показатель
Две квартиры одинаковой площади в Батуми могут иметь совершенно разные перспективы. На будущую стоимость влияют расположение, расстояние до моря, этаж и вид, концепция комплекса, количество квартир в проекте, качество строительства и объем нового предложения в районе.
Если квартира приобретается для сдачи в аренду, необходимо учитывать не только заявленную доходность, но и расходы на управление, ремонт, обслуживание комплекса и сезонность.
При покупке на ранней стадии строительства также следует сравнивать графики рассрочки. Низкий первоначальный взнос делает вход в проект доступнее, но сам по себе не говорит о его инвестиционной привлекательности.
Можно ли купить квартиру дистанционно
Часть сделок с иностранными покупателями в Батуми проводится без постоянного нахождения клиента в Грузии. Однако дистанционный формат не отменяет проверку документов и договора.
По словам Луки Давитадзе, наиболее разумный подход — сначала сравнить несколько проектов разных девелоперов по одинаковым критериям и только после этого принимать решение о бронировании.
Рост доли иностранных покупателей показывает, что рынок недвижимости Батуми становится все более международным. Одновременно увеличивается и выбор проектов, поэтому задача покупателя сегодня — не просто найти квартиру у моря, а выбрать объект с понятной юридической структурой и реальными перспективами дальнейшего использования или перепродажи.
